منطقه اسنیورت در استانبول

بررسی منطقه اسنیورت در استانبول: زندگی و سرمایه‌گذاری

اسنیورت، واقع در بخش اروپایی استانبول، منطقه‌ای است که به سرعت در حال توسعه است و به دلیل سبک زندگی پویا، قیمت‌های مقرون به صرفه املاک و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در حال رشد، شناخته شده است. بیایید به دلایل جذابیت اسنیورت برای زندگی و سرمایه‌گذاری بپردازیم.

اطلاعات کلی و تاریخچه اسنیورت

مساحت شهرداری اسنیورت ۲۷۷۰ کیلومتر مربع است و بر اساس آخرین آمار منتشر شده توسط اداره کل امور جمعیت و شهروندی در ابتدای سال ۲۰۲۰، جمعیت این منطقه به ۹۵۴,۵۷۹ نفر رسیده است. بخش قابل توجهی از جمعیت این منطقه را جوانان تشکیل می‌دهند که به ۴۳ بخش مختلف در اسنیورت تقسیم شده‌اند. اسنیورت در ۲۲ مارس ۲۰۰۸ به عنوان یک شهرداری مستقل تأسیس شد و تاریخچه توسعه شهری آن به قرن ۱۹ میلادی برمی‌گردد، پیش از آن این منطقه یک ناحیه کشاورزی بود که محصولات خود را به مناطق دیگر می‌فرستاد و نام “اسنیورت” به یکی از صاحبان این منطقه بازمی‌گردد.

متوسط سن ساکن در اسن یورت
0-9 سال	176,304
10-19 سال	140,509
20-29 سال	159,721
30-39 سال	182,003
40-49 سال	117,865
50-59 سال	67,458
60-69 سال	31,947
70-79 سال	11,304
80+ سال	4,009

محله	جمعیت در سال 2009-12-31	جمعیت در سال 2013-12-31	جمعیت در سال 2018-12-31
اسن یورت	403,895	624,733	891,120

جمعیت در اسن یورت استانبول
مردها	456,552
زنها	434,568

موقعیت جغرافیایی اسنیورت

اسنیورت در بخش اروپایی استانبول واقع شده است. این منطقه از جنوب به بزرگراه E-5 محدود می‌شود و در پشت آن مناطق آوجیلار و بیلیک‌دوزو قرار دارند. از سمت شرق به دریاچه کوچوک‌چکمجه مشرف است که ورودی کانال جدید آب استانبول محسوب می‌شود و از سمت غرب به دریاچه بویوک‌چکمجه متصل است. اسنیورت حدود ۴۵ کیلومتر از فرودگاه استانبول فاصله دارد و تنها ۳ کیلومتر از دریای مرمره فاصله دارد، که باعث شده این منطقه دارای موقعیت مکانی مهم و شبکه حمل‌ونقل خوبی باشد.

فاصله اسنیورت از منطقه تقسیم

اسنیورت به دلیل قرارگیری دو بزرگراه بسیار مهم یعنی E80 و E5 در این منطقه، موقعیتی حیاتی دارد. این بزرگراه‌ها شریان اصلی شهر را تشکیل می‌دهند و از طریق آنها می‌توان از اسنیورت به سایر مناطق مهم شهر دسترسی پیدا کرد. اسنیورت حدود ۳۱ کیلومتر از تقسیم فاصله دارد و در زمان‌های غیر اوج ترافیک با خودرو حدود ۳۰ دقیقه طول می‌کشد تا به تقسیم رسید. با استفاده از حمل‌ونقل عمومی یا متروبوس، که یکی از مهم‌ترین و سریع‌ترین وسایل حمل‌ونقل در استانبول است، حدود یک ساعت طول می‌کشد.

مزایای زندگی در اسنیورت استانبول

در سال‌های اخیر، اسنیورت به یکی از مناطق پرجنب‌وجوش تبدیل شده است. برخی از مهم‌ترین مزایای زندگی و اقامت در اسنیورت عبارتند از:

• موقعیت مناسب نسبت به مرکز شهر.
• قیمت‌های رقابتی املاک نسبت به سایر مناطق.
• اجاره‌های نسبتاً پایین املاک.
• خدمات شهرداری خوب و فراوانی تسهیلات خدماتی.
• نزدیکی به مناطق مدرن بیلیک‌دوزو و باشاک‌شهیر.
• شبکه پویای جاده‌ها و بزرگراه‌ها.
• بازارهای محلی ارزان و وجود مراکز خرید مهم.

زندگی در اسنیورت برای گروه‌های مختلفی از افراد مناسب است که هر کدام به دلایل متفاوتی این منطقه را برای زندگی انتخاب می‌کنند. در اینجا به برخی از این گروه‌ها اشاره می‌کنیم:

1. دانشجویان و جوانان:

• اسنیورت به دلیل نزدیکی به دانشگاه‌ها و موسسات آموزشی مختلف، محل مناسبی برای دانشجویان و جوانان است. وجود امکانات تفریحی و فرهنگی متنوع و همچنین هزینه‌های پایین‌تر زندگی نسبت به مناطق مرکزی استانبول، این منطقه را برای این گروه‌ها جذاب می‌کند.

2. خانواده‌ها:

• خانواده‌ها نیز به دلیل وجود مدارس، مراکز بهداشتی و پارک‌های عمومی، این منطقه را برای زندگی مناسب می‌دانند. مجتمع‌های مسکونی مدرن با امکانات رفاهی مانند استخر، باشگاه‌های ورزشی و فضای بازی برای کودکان، محیطی امن و راحت برای خانواده‌ها فراهم می‌کنند.

3. کارمندان :

• با وجود زیرساخت‌های حمل و نقل عمومی مانند متروبوس و نزدیکی به بزرگراه‌های اصلی، اسنیورت گزینه‌ای مناسب برای کارمندانی است که در مناطق مختلف استانبول مشغول به کار هستند. هزینه‌های زندگی مقرون‌به‌صرفه و دسترسی آسان به مراکز تجاری و اداری از مزایای دیگر این منطقه است.

4. مهاجران و اتباع خارجی:

• اسنیورت با جمعیت متنوع و جوامع مختلف، برای مهاجران و اتباع خارجی که به دنبال یک محیط فرهنگی متنوع هستند، مناسب است. این منطقه به دلیل قیمت‌های پایین‌تر املاک و اجاره‌ها، برای افرادی که به دنبال مسکن مقرون‌به‌صرفه هستند، جذاب است.

5. سرمایه‌گذاران ملکی:

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال خرید املاک با قیمت‌های رقابتی و پتانسیل رشد قیمت هستند، می‌توانند اسنیورت را به عنوان یکی از گزینه‌های مناسب در نظر بگیرند. توسعه زیرساخت‌ها و پروژه‌های جدید ساخت و ساز، این منطقه را به یک مقصد سرمایه‌گذاری خوب تبدیل کرده است.

6. بازنشستگان:

• بازنشستگانی که به دنبال زندگی آرام‌تر و هزینه‌های پایین‌تر هستند نیز می‌توانند اسنیورت را به عنوان یک گزینه مناسب در نظر بگیرند. پارک‌ها و فضاهای سبز منطقه، محیطی آرام و مناسب برای بازنشستگان فراهم می‌کند.

با این تفاسیر، اسنیورت به دلیل تنوع امکانات و هزینه‌های معقول، برای طیف گسترده‌ای از افراد و خانواده‌ها مناسب است.

بازارهای اسنیورت

اسنیورت در بخش اروپایی استانبول بیش از ۲۰ مرکز خرید بزرگ دارد و علاوه بر آن، ده‌ها بازار محلی و مراکز خرید متنوع در این منطقه وجود دارد. شاید مهم‌ترین مراکز خرید اسنیورت، مرکز خرید مارمارا پارک و توریم هستند که در بزرگراه E5 واقع شده و به منطقه بیلیک‌دوزو مجاور هستند. برخی از مهم‌ترین بازارهای حیاتی در این منطقه عبارتند از میدان اسنیورت و بازار پنج‌شنبه.

میدان اسنیورت

تصویر واضحی از طبیعت و تنوع این منطقه ارائه می‌دهد، زیرا این میدان یکی از فعال‌ترین مناطق اسنیورت است. میدان بین مردم محلی که برای خرید به فروشگاه‌های مختلف آن می‌آیند یا در رستوران‌های مختلف آن غذا می‌خورند، بسیار محبوب است. در این میدان رستوران‌هایی وجود دارند که غذاهای عربی متنوعی ارائه می‌دهند که توسط جامعه عربی که اسنیورت را به عنوان محل زندگی خود انتخاب کرده‌اند، تأسیس شده‌اند. در این میدان همچنین مسجد مرکزی اسنیورت قرار دارد که به سبک مساجد قدیمی عثمانی ساخته شده است.

پارک اردوغان اسنیورت

اسنیورت بیش از ۶۰ پارک کودکان و ده پارک بزرگ دارد که برای رفاه حال ساکنان آن فراهم شده‌اند. برخی از معروف‌ترین پارک‌های اسنیورت عبارتند از پارک شهدا و پارک رئیس‌جمهور رجب طیب اردوغان. پارک اردوغان در اسنیورت به خاطر آب‌نماها، آبشارهای مصنوعی و فضاهای سبز زیبا شناخته شده است. این پارک با امکانات فراوان خود مکانی فعال و لذت‌بخش برای پیاده‌روی و ورزش‌های مختلف فراهم می‌کند. پارک اردوغان توسط شهرداری اسنیورت در سال ۲۰۱۶ بر روی زمینی به مساحت ۷۶,۸۷۷ متر مربع تأسیس و برای بازدیدکنندگان افتتاح شد. امروزه این پارک یکی از زیباترین پارک‌های منطقه محسوب می‌شود.

حمل‌ونقل در اسنیورت

بزرگراه‌های E-5 و E-80 شریان اصلی استانبول هستند که از شمال و جنوب اسنیورت عبور می‌کنند و دو تا از مهم‌ترین جاده‌های منتهی به این منطقه هستند. متروبوس از بزرگراه E-5 عبور می‌کند که دسترسی سریع و راحتی به سایر مناطق و همچنین به سمت آسیایی استانبول را فراهم می‌کند. این منطقه همچنین به بزرگراه‌های D100 و TEM نزدیک است که دسترسی به آن را از تمامی نقاط شهر آسان می‌کنند. همچنین کار بر روی ساخت یک خط مترو در اسنیورت در حال انجام است که این منطقه را به مرکز شهر در زمان کوتاهی متصل خواهد کرد و انتظار می‌رود این خط به بیش از ۷۰,۰۰۰ نفر در روز خدمت کند.

آب و هوای اسنیورت

منطقه اسنیورت در بخش اروپایی استانبول واقع شده و تحت تأثیر آب و هوای مدیترانه‌ای قرار دارد. ویژگی‌های اصلی آب و هوای این منطقه به شرح زیر است:

تابستان‌ها:

• گرم و خشک: تابستان‌ها در اسنیورت گرم و نسبتاً خشک هستند. دمای هوا معمولاً بین 25 تا 35 درجه سانتی‌گراد متغیر است. روزهای آفتابی و گرم در تابستان بسیار رایج است.

زمستان‌ها:

• سرد و مرطوب: زمستان‌ها در اسنیورت معتدل تا سرد هستند و ممکن است دما به زیر صفر درجه سانتی‌گراد برسد. بارش باران در زمستان رایج است و گاهی برف نیز می‌بارد. دمای متوسط زمستان‌ها بین 5 تا 15 درجه سانتی‌گراد است.

بهار و پاییز:

• معتدل و دلپذیر: فصل‌های بهار و پاییز معمولاً معتدل و دلپذیر هستند. این دوره‌ها معمولاً با بارندگی‌های کم و دمای ملایم همراه است. دمای هوا در این فصول بین 15 تا 25 درجه سانتی‌گراد می‌باشد.

رطوبت:

• اسنیورت به دلیل نزدیکی به دریا دارای رطوبت نسبی بالاست. رطوبت هوا ممکن است در تابستان‌ها کمی افزایش یابد که احساس گرما را بیشتر می‌کند.

بادها:

• اسنیورت تحت تأثیر بادهای خنک از سوی دریای مرمره قرار دارد که به خنک‌سازی منطقه در تابستان‌ها کمک می‌کند. همچنین، در زمستان‌ها بادهای سردی از سمت شمال می‌وزد که می‌تواند دما را کاهش دهد.

به طور کلی، اسنیورت دارای آب و هوای مدیترانه‌ای با تابستان‌های گرم و خشک و زمستان‌های معتدل تا سرد و مرطوب است.

دانشگاه های منطقه اسنیورت استانبول

منطقه اسنیورت در استانبول به دلیل رشد سریع و توسعه زیرساخت‌ها، میزبان تعدادی از دانشگاه‌های معتبر است. این دانشگاه‌ها به ارائه برنامه‌های آموزشی متنوع و خدمات علمی با کیفیت بالا می‌پردازند. در زیر، برخی از دانشگاه‌های مهم در منطقه اسنیورت را معرفی می‌کنیم:

1. دانشگاه اسنیورت (Istanbul Esenyurt University)

• تأسیس: 2008
• ویژگی‌ها: دانشگاهی خصوصی با تأکید بر ارائه آموزش‌های با کیفیت در رشته‌های مختلف از جمله علوم انسانی، مهندسی، و اقتصاد.

2. دانشگاه فنی خاورمیانه (Middle East Technical University – METU) – پردیس اسنیورت

• تأسیس: 1956
• ویژگی‌ها: دانشگاه معتبر دولتی با پردیس در اسنیورت که به ارائه برنامه‌های علمی و تحقیقاتی در زمینه‌های مختلف علمی و فنی می‌پردازد.

3. دانشگاه بیکنت (Beykent University) – پردیس اسنیورت

• تأسیس: 1997
• ویژگی‌ها: دانشگاه خصوصی که به ارائه دوره‌های تحصیلی در رشته‌های مختلف از جمله هنر، علوم اجتماعی، و مهندسی می‌پردازد.

4. دانشگاه کادیر هاس (Kadir Has University) – پردیس اسنیورت

• تأسیس: 1997
• ویژگی‌ها: دانشگاه خصوصی که به برگزاری دوره‌های تحصیلی و تحقیقاتی در زمینه‌های علوم انسانی، هنر، و علوم اجتماعی می‌پردازد.

این دانشگاه‌ها به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، امکانات آموزشی پیشرفته و دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی، گزینه‌های مناسبی برای تحصیل در منطقه اسنیورت محسوب می‌شوند.

مزایای سرمایه‌گذاری در اسنیورت

با افزایش تعداد مجتمع‌های مسکونی مدرن، اسنیورت به مکانی جذاب برای کسانی که به دنبال مالکیت ملک برای زندگی یا سرمایه‌گذاری هستند تبدیل شده است. اسنیورت سرمایه‌گذاران را با مجتمع‌های مدرن، قیمت‌های مناسب املاک و آپارتمان‌ها و تراکم جمعیتی جذب کرده است. نزدیکی آن به مناطق مدرن و استراتژیک در بخش اروپایی استانبول، مانند منطقه مدرن و استراتژیک باشاک‌شهیر و بیلیک‌دوزو، از دیگر دلایل جذابیت آن است.

برخی از مهم‌ترین مزایا در اسنیورت عبارتند از:

• وجود مجتمع‌های مدرن.
• قیمت‌های نسبتاً مناسب املاک.
• نزدیکی به باشاک‌شهیر، یکی از مهم‌ترین و فعال‌ترین مناطق املاک.
• قرارگیری در نزدیکی بزرگراه‌های E5 و E80 که ارتباط قوی با مرکز شهر و سایر مناطق را فراهم می‌کند.

نکاتی برای سرمایه‌گذاری در اسنیورت

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در منطقه اسنیورت استانبول می‌تواند فرصت‌های سودآوری را به همراه داشته باشد. با این حال، برای بهره‌برداری کامل از این فرصت‌ها، باید به چند نکته مهم توجه کرد:

موقعیت مکانی:

اسنیورت به دلیل نزدیکی به بزرگراه‌های اصلی مانند E5 و E80 و همچنین دسترسی به متروبوس و دیگر وسایل حمل و نقل عمومی، از نظر موقعیت مکانی استراتژیک محسوب می‌شود. این ویژگی باعث می‌شود که تقاضا برای املاک در این منطقه بالا باشد.

پتانسیل رشد و توسعه:

اسنیورت یکی از مناطق در حال توسعه استانبول است و پروژه‌های ساخت و ساز جدید و زیرساخت‌های مدرن در حال شکل‌گیری است. این وضعیت نشان‌دهنده‌ی پتانسیل رشد قیمت املاک در آینده است.

قیمت‌های رقابتی:

یکی از بزرگ‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در اسنیورت، قیمت‌های نسبتاً پایین‌تر املاک نسبت به مناطق مرکزی استانبول است. این امر، سرمایه‌گذاری در این منطقه را به یک گزینه مقرون‌به‌صرفه تبدیل می‌کند، به‌ویژه برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازدهی بلندمدت هستند.

پروژه‌های مسکونی و مجتمع‌های مدرن:

افزایش تعداد مجتمع‌های مسکونی مدرن و امکانات رفاهی در اسنیورت، این منطقه را به یک مقصد جذاب برای خریداران و مستاجران تبدیل کرده است. این مجتمع‌ها اغلب شامل امکاناتی مانند استخر، باشگاه‌های ورزشی، پارکینگ و نگهبانی هستند که ارزش ملک را افزایش می‌دهند.

بازار اجاره:

اسنیورت به دلیل وجود دانشگاه‌ها و مراکز تجاری متعدد، دارای بازار اجاره‌ی پویا است. این منطقه برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای هستند، گزینه مناسبی است.

تنوع فرهنگی و جمعیت جوان:

جمعیت اسنیورت ترکیبی از افراد محلی و مهاجران است و این منطقه به خاطر جمعیت جوان و پرانرژی خود شناخته شده است. این ویژگی باعث تنوع فرهنگی و همچنین افزایش تقاضا برای انواع مختلفی از املاک مسکونی می‌شود.

زیرساخت‌های بهبود یافته:

اسنیورت دارای زیرساخت‌های شهری خوب و خدمات عمومی گسترده‌ای است که شامل بیمارستان‌ها، مدارس، مراکز خرید و پارک‌های عمومی می‌شود. این امکانات به کیفیت زندگی در این منطقه افزوده و سرمایه‌گذاری در آن را جذاب‌تر می‌کند.

ریسک‌ها و چالش‌ها:

مانند هر منطقه دیگری، اسنیورت نیز دارای چالش‌ها و ریسک‌های خود است. مسائل مرتبط با تراکم جمعیت و ترافیک از جمله مسائلی هستند که سرمایه‌گذاران باید به آن‌ها توجه کنند.

با توجه به این نکات، سرمایه‌گذاری در اسنیورت می‌تواند فرصتی خوب برای کسب سود باشد، به شرطی که تحقیقات کافی انجام شود و استراتژی‌های سرمایه‌گذاری مناسب اتخاذ گردد.

برای اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان در مورد خرید و سرمایه‌گذاری در منطقه اسنیورت، با ما تماس بگیرید: 0090539513123

سوالات شما درباره اسنیورت