سند مالکیت در ترکیه با توجه به تبصره‌ی ۳۵ قانون املاک جمهوری ترکیه به شماره تصویب ۲۶۴۴ خرید زمین و ملک در خاک این کشور برای تمامی افراد خارجی امکان‌پذیر است.
شما جهت اطلاع از لیست اسامی کشورهای مجاز به خرید ملک باید از سفارت کشور ترکیه در کشور خود سوال کنید و یا بصورت مستقیم با سازمان ثبت و نقشه‌برداری اراضی و املاک کشور ترکیه تماس بگیرید.
اشخاص ایرانی اجازه خرید ملک را دارا میباشند.
تمامی افراد میبایست بعد از گرفتن استعلام از مراجع مسئول در این زمینه اقدام به خرید خانه،ملک تجاری،زمین و…کنند.
در این بین حتما می بایست به سند مالکیت در ترکیه خود نیز دقت داشته باشید
انواع سند مالکیت در ترکیه
سند مالکیت در ترکیه تک برگی است و در دو رنگ صورتی و آبی صادر میشود .
سند صورتی متعلق به املاک مسکونی است و سند آبی برای زمین .این اسناد برای خارجیان هم درست مانند شهروندان ترک صادر میشوند و جای هیچ نگرانیی در مورد صدور سند نیست .
بخصوص که اداره ای برای پیگیری از اعتبار سند وجود دارد که به آن اداره ثبت املاک و مستغلات( تاپو و کاداستر (Tapu ve kadastro میگویند .
این اداره در ترکیه زیر نظر دولت در تمام شهر ها دفتر دارد.
لازم به ذکر است که تا زمانی که سند به نام شما صادر نشده باشد شما مالک شناخنه نخواهید شد .
تاپو یا سند مالکیت در ترکیه
مطابق با قوانین کشور ترکیه، انتقال مالکیت ملک در این کشور، تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده باشد در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی مقدور است.
عقد قولنامه بین دو طرف معامله در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی امکان پذیر است.
اما خریدار باید توجه داشته باشد، صرف جاری شدن عقد قولنامه قبل از ثبت در دفاتر رسمی، مالکیت صورت نگرفته است و فاقد وجهات قانونی جهت انتقال مالکیت می‌باشد.
شرایط و محدودیت ها برای خریداران
• توانایی خرید ملک و اراضی تا مرز ۳۰ هکتار
• عدم حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه در مناطق نظامی-امنیتی
۱. خریدار باید دارای تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید ملک باشد. ایران جز کشورهای مجاز است.
۲. مالک و یا وکیل قانونی او باید درخواستی مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه میشود.
مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند مالکیت در ترکیه
- سند ملک مورد نظر
- برگه تأیید احراض مالکیت از طرف سازمان ثبت اسناد که شامل جزییات کامل ملک است (مساحت- موقعیت قرار گرفتن زمین- نقشه- آدرس دقیق و …)
- پاسپورت به همراه ترجمه رسمی ترکی استانبول
- نامه پایان کار به همراه نامه شهرداری مبنی برتسویه حساب مالیات و عوارض
- ارائه بیمه نامه
- یک قطعه عکس فروشنده
- دو قطعه عکس خریدار
- حضور مترجم رسمی همزمان
- در صورتی که دو طرف معامله مسلط به زبان ترکی نیستند بایستی مترجم همراه با دو شاهد به همراه داشته باشند
- در صورتی که به جای طرفین وکلای آنها حضور دارند بایستی اصل و کپی وکالت نامه را که تأیید وزارت دادگستری کشور صادر کننده رسیده است به همراه داشته باشند.
شما با گرفتن وکیل و یا مشاوران خبره در این کار از چه مزایایی بهره‌مند می‌شوید؟
بررسی و انتخاب و توافق در مورد نحوه پرداخت در موقع نوشتن توافقنامه، واحد مورد نظر را انتخاب کرده و جدول زمان بندی پرداخت را همراه با خریدار و فروشنده برای انتقال قطعی سند تنظیم شود.
افتتاح حساب به نام مشتری و اخذ کد مالیاتی امور پرداختی برای مواردی مثل پرداخت قبوض آب،برق و…
برای انتقال مالکیت و نوشته شدن قولنامه، هر دو طرف قرار داد موظف به حضور در دفتر املاک است،
در صورت عدم حضور خریدار، مشاور املاک می‌تواند با اخذ وکالت‌نامه رسمی در یکی از دفترخانه‌های ترکیه، اقدام به خرید از جانب او کند.
تاپو چیست؟
از نظر قانونی شما زمانی صاحب قطعی و مطلق ملک و اراضی در ترکیه خواهید بود که تاپو به نام شما باشد.
تاپو در اصل بیان‌گر سند ملک است که اطلاعات اصلی در آن ثبت شده است.
این اطلاعات شامل مشخصات مالک، مشخصات ملک، امضا و مهر است.
مواردی که در تاپو نوشته میشود به شرح زیر است
Ana Gayrımenkulun : محل و مشخصات ملک
Ilı : شهرستان
Ilçesı : شهر
Mahallesı : محله
köyü : دهکده
Sokagı : خیابان
Mevkıı : منطقه
pafta No: شماره صفحه
Ada No : شماره بلوک
Parsel No : شماره بسته
Nıtelıgı : مشخصات ملک از قبیل زمین ساخته شده زمین خالی یا زمین کشاورزی
Yüzölçümü : مساحت و متراژ زمین
Arsa Payı : درصد مالکیت ملک از زمین اصلی
Blok No : شماره بلوک
Kat No : شماره طبقه
Bagımsız Blm No : شماره واحد
Edınme Sebebı : علت فروش و یا انتقال ملک و نام مالک قبلی و نحوه انتقال
Sahıbı : مشخصات مالک فعلی ملک
در صورت خرید ملک (آپارتمان مسکونی – ویلا و یا ملک تجاری ) تاپو قرمز و در صورت خرید زمین خالی تاپو آبی به شما تعلق خواهد گرفت.
آیا در ترکیه املاک به صورت مالکیت می باشد یا اجاره دارایی است؟
کلیه کارهای عنوان شده در ترکیه دارای حق امتیاز مالکیت است. در ترکیه هیچ ملک اجاره ای وجود ندارد.
روند انتقال سند چه مدت طول می کشد؟
پس از درخواست شما با تمام مدارك مورد نیاز ، بسته به حجم كار در اداره ثبت زمین و كاداستر ، معمولاً 3 یا 5 روز طول می كشد
هزینه انتقال سند یا تاپو در ترکیه چیست؟
هزینه های انتقال سند مالکیت هستند؛
• خریدار 2٪ پرداخت می کند ، فروشنده طبق قانون 2٪ به عنوان مالیات انتقال می پردازد.
اگر قبل از خرید ملک مذاکره نکنید ، انتظار می رود که خریدار تمام مالیات نقل و انتقالات پرداخت کند.
• هزینه گزارش ارزیابی.
مواردی که برای متقاضیان خارجی خرید ملک اهمیت دارند
• دریافت استعلام وضعیت ملک از ثبت اسناد کشور ترکیه در خصوص بدهی خانه، وام، محدودیت قانونی اعمال شده روی آن توسط دستگاه قضایی
• دقت در انتخاب مشاوران متقاضی می‌تواند از مشاور درخواست ارائه‌ی مجوزهای قانونی آنها را داشته باشد و یا از صحت فعالیت آنها با استعلام از مراجع مربوطه مطمئن شود.